繼企福廣思科技園成為小昆山鎮“老舊園區改造”的標桿項目后，2023年，企福物業再次成功實現一個舊園區的完美蛻變。

12月，隨著最后一塊草坪的種好，企福巨洲科技園區的舊園區改造工作宣告完成。嶄新的路面、規范有序的停車、疏密有致的綠化帶......與2個月前形成了鮮明的對比。本次改造也獲得了小昆山政府的極大肯定，同時也收獲了入駐客戶的點贊。

企福巨洲科技園總建筑面積約33000平米，建有11幢廠房有14家企業入駐。2個月以前，走進這個園區，路面坑坑洼洼、到處是堆物、車輛隨意停放……為此，企福物業對園區進行了細致全面的考察，并做出了專業詳細的園區改善和管理方案。

隨著工業土地的趨緊，盤活存量、做好“園中園”管理的重要性日漸凸顯。近年來，企福集團通過不斷摸索，建立起“老舊園區二次開發改造”的運營模式，從改善園區環境、精細化管理等方面著手提升，打造小而精的美麗園區。2019年在小昆山鎮政府的支持下，成功打造了“老舊園區改造”的標桿項目——企福廣思科技園，通過企福物業對園區整體環境的改造和精細化管理，讓園區整體環境發生了翻天覆地的變化，園區畝均稅收實現了翻番增長。

那么，企福巨洲科技園完成了哪些改造呢？

水泥路變柏油路，劃定停車線

規范園區管理

“以前這條路啊，到處坑坑洼洼的，路面破損嚴重，下雨天還會積水，嚴重影響了我們園區形象。園區里車輛也多，沒有劃定停車線，車輛隨意停在路邊，為我們進出貨帶來不便。”園區入駐企業這樣表示。

于是，原本破損的路面被鑿破、挖開，鋪路機、壓路機等工程機械一刻不停，進行柏油路面鋪設作業。破舊的路面華麗變身，成為一條嶄新的柏油路。

為了保障瀝青不脫落，還在道路兩邊鋪設了側石。此外，每家企業門口及公共區域路面較寬處均劃定了停車線，企業車輛整齊地停在停車線內。

亂堆物大整改，消除安全隱患

企福巨洲科技園亂堆物現象也是屢禁不止。園區內多家企業將老舊設備、雜物等長期堆放在園區綠化帶、公共通道等區域，不僅破壞了園區形象，還帶來了安全隱患。

企福物業園區主管高橋對園區亂堆放問題進行了摸底排查，對亂堆放物品位置、歸屬企業進行了摸底登記。隨后，和相關企業積極溝通，耐心做好解釋工作，引導其自行清理。對于企業不愿自行清理的亂堆亂放物品，企福物業統一安排，進行了集中清理。

麥冬補種，提升園區顏值

園區部分區域綠化出現枯萎現象，為了提升園區顏值，企福物業還對這些區域進行了綠化補種。麥冬一年四季長青，花期為5-8月，果期為8-9月，從初春到暮冬，具有極佳的觀賞價值。于是，園區里補種了大量麥冬，達到了為園區綠化帶“補妝”的效果。

更換窨井蓋，美觀更安全

另外不得不說的就是窨井蓋的處理，園區內多個窨井蓋出現破損，為園區內行人和車輛進出帶來隱患。為了保障園區安全，企福物業對園區內所有破損窨井蓋進行了更換。最終，共更換16個。

企業評價：園區改造很細節

上海捷邦交通安全新材料有限公司總經理陳渝軍表示，我們入駐園區已經有4年了。通過這次企福物業的改造，園區形象得到了很大提升！

園區鋪設柏油路、堆物大整治、綠化補種、更換窨井蓋......短短2個月的時間，通過企福物業人的努力，巨洲園區已煥發出新的生命力。

“園區環境好了，招商才會更有優勢，會有更多優質的項目、高科技企業選擇入駐！”企福集團總裁張建軍表示，“企福集團將繼續致力于推動松江老舊園區產業能級提升工作，賦能老舊園區轉型升級，實現騰籠換‘鳳’，助力松江產業經濟高質量發展。”