2026年1月，位于小昆山鎮的企福巨洲科技園交出了一份亮眼的答卷——園區實現100%滿租。在宏觀經濟環境承壓、許多產業園區面臨高空置挑戰的背景下，企福巨洲科技園為何能逆勢上揚？
本期，我們采訪了企福物業園區主管高橋及多位入駐企業負責人。我們發現，這里的“滿租密碼”，并非單一因素所致，而是通情達理的業主、追求卓越的企業與專業勤勉的企福物業三方合力，共同促成了一場從“面子”到“里子”，再到“圈子”的全方位進階。
面子重塑：從“物理空間”到“優質資產”持續進化，讓園區越住越新
對于制造業企業而言，廠房不僅是生產車間，更是企業形象的“第一張臉”。在企福巨洲科技園，一場關于“顏值”與“品質”的變革從未停止。這種改變并非一蹴而就，而是一步步“長期化”的過程。
早在入駐之初，為了營造規范有序的進出環境，企福物業便主動完成了門頭更新與道閘系統升級，率先打響了形象提升的第一槍。
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隨后的2023年12月，園區迎來了一次“脫胎換骨”的大改造：昔日的水泥路變成了平整的柏油路，車輛停放有了規范的劃線；針對長期存在的亂堆物現象進行了徹底整治，消除了安全隱患；同時完成了綠化補種和老舊窨井蓋的更換。當時，上海捷邦交通安全新材料有限公司總經理陳渝軍感慨道：“我們入駐4年了，這次改造讓園區形象得到了極大提升！”
如果說前期的改造是“基礎升級”，那么2025年初的突破則是“品質飛躍”。面對廠房外立面這一核心形象，園區業主展現出了極具魄力的長遠眼光——在許多業主因投資成本而猶豫時，企福物業團隊用專業的運營方案打動業主，完成了外立面的整改工程。這種對品質的執著投入，為園區的資產增值奠定了堅實基礎。
從門頭道閘到柏油路，再到外立面翻新，企福物業通過“自主實干+推動共建”，讓園區實現了天翻地覆的變化。“企業入駐主要考慮形象、交通、配套三點。我們不僅是在租廠房，更是在交付持續增值的優質資產。”高橋總結道。
里子筑牢：專業促成“零事故”，不僅是看門，更是專業的風控
如果說優美的環境是園區的“面子”，那么堅實的安全防線就是最硬的“里子”。
“上次有個收廢品的想混進來搗糨糊，被物業一眼識破直接趕出去了。”上海愈順鋁制品有限公司總經理龔漢平的一番話，折射出園區管理的嚴密與敏銳。森格威生物工程科技（上海）有限公司總經理龐威也分享道：“之前有次下班公司門忘關了，結果一點事沒有，有企福物業在，真的很放心。”
這種“放心”，源自企福物業完善的管理機制。園區實施嚴格的消防、車輛及日常巡查制度，并定期開展線路排摸，將安全隱患消除在萌芽狀態。
而在看不見的日常運維中，企福物業將“風控”二字化作了極速的行動力與精準的協調力。
一方面，極速的行動力是阻隔風險的第一道屏障。“水管爆裂保安馬上就到；工程抄表時發現老鼠觸電隱患，師傅順手就幫我們處理了。”龔漢平提到的這些細節，正是企福物業將“風控”落地的真實寫照——企業報修后，團隊必須在3分鐘內響應并下工單，通過極速反應將突發故障控制在安全范圍內。
另一方面，精準的協調力則是消除隱患的深層保障。龐威對此深表認可：“業主很大氣，物業也很負責，無論是年前發現裂縫漏水及時推動維修，避免了安全隱患擴大，還是日常小問題，物業都能記住我們的需求，并及時與業主溝通推動解決，這種風險預警讓我們非常安心。”這種機制，將單點的維修升級為系統的風險治理，確保園區安全無死角。
圈子激活：打破圍墻，構建“內循環”，不僅是鄰居，更是生意伙伴
企福巨洲科技園目前共有14家企業入駐，以智能制造為主，其中包括3家高新技術企業和2家上海市專精特新企業。企福物業不僅提供基礎管理，更致力于通過產業對接服務，為企業創造商業價值。
“企福的這項服務真的做得很用心。”森格威龐總評價道，“通過企福組織的產業對接會，我們成功對接了企福另一個園區的項目并達成合作。”他提到，這種對接已經形成了常態化機制，在園區微信群里，企業有任何需求都會在群里問，企福會積極牽線，讓業務互補的企業承接彼此的訂單，實現了高效的“經濟內循環”。
信任之選：專業讓選擇更簡單，告別看門式管理，才是真服務
對于在小昆山扎根的企業主來說，選擇企福，本質上是選擇了一種“確定性”的規范管理。
“我看過太多園區，有的連個正規物業都沒有，只找個退休大爺看門，垃圾都直接扔給環衛所。”上海昌逸精密機械有限公司總經理閆偉三直言不諱。自2021年起，他的企業在小昆山一帶輾轉，最終定格在企福巨洲科技園。“這里的物業團隊專業，管理規范，這也是我們選擇巨洲的重要原因。”
企福巨洲科技園的100%滿租，是業主、企業與物業的“雙向奔赴”。這里有通情達理的業主，在改造升級上不吝投入，提供了優質的硬件底座；有追求卓越的企業，積極配合管理，共建良好營商環境；更有兢兢業業的企福物業，用專業串聯起資產與夢想。
展望未來，高橋主管表示，團隊將繼續深化產業協同，力爭促成更多內部合作。“只有三方合力，持續創造價值，才能填滿每一間廠房。”
